Prata in måtten, höjden över marken och avståndet till gränsen, så skriver AI:n en komplett offert med rätt lovrader och ROT bara på arbetet.
Altanjobbet börjar sällan med ett papper. Kunden pekar på baksidan, ni pratar trall och räcke, och först när grävaren är bokad kommer frågan om bygglov. Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler, för bygglovskapitlet i plan- och bygglagen skrevs om genom lag (2025:974). Måtten är därför andra än de flesta har i huvudet, och det är just de måtten kunden vill ha svar på när ni står ute på tomten.
Altanen mäts i höjd, inte i kvadrat. Plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap. 19 §: det krävs bygglov för att utomhus uppföra, flytta eller utöka en mur, ett plank eller en altan i ett område som omfattas av en detaljplan, om anläggningen får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad. En stor markaltan på 40 kvadrat en decimeter över marken är alltså fri, medan en liten altan på pelare mot en sluttning inte är det. Utanför detaljplan gäller paragrafen inte.
Uterummet är en tillbyggnad. 9 kap. 9 § kräver bygglov för tillbyggnad, men 9 kap. 10 § undantar en tillbyggnad av en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, om den får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter, inte överstiger byggnadens taknock, och tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden håller sig under samma 30,0 kvadratmeter. Den sista punkten är den som fäller jobb: ett tidigare inglasat entréparti äter av utrymmet, och den kunskapen sitter hos kunden, inte hos dig. Fråga efter den vid intalningen.
Fyra och en halv meter till gränsen. 9 kap. 14 § påminner om att bygglov ändå kan krävas enligt 34-37 §§, och 34 § kräver lov för nybyggnad eller tillbyggnad närmare gränsen än 4,5 meter eller närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt. Enligt 35 § slipper man det om de grannar som berörs skriftligen har medgett åtgärden och åtgärden inte strider mot detaljplanen, eller får göra det enligt 10 kap. 2 a §. Ett muntligt ja över häcken är inget medgivande. Skriv in det som ett villkor på raden, så vet kunden att kalendern hänger på grannen.
Detaljplanen får vika, men bara så här långt. 10 kap. 2 a § räknar upp vad som får strida mot en detaljplan, och punkt 5 är uppförande, flytt eller utökning av en altan som tillsammans med övriga altaner på tomten inte upptar en markyta som är större än 50,0 kvadratmeter. Punkt 2 ger samma frihet åt en tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus. Femtio kvadrat är alltså taket för hela tomten, inte för den altan du bygger.
Och så startbeskedet. 10 kap. 3 §: en åtgärd får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked, om åtgärden omfattas av krav på bygglov eller på anmälan. Kräver uterummet att ni tar upp ett nytt parti i en yttervägg blir det en anmälan enligt 6 kap. 1 § 2 plan- och byggförordningen (2011:338), eftersom konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt. Då är det startbeskedet som styr när ni kan börja, inte leveransen av byggsatsen.
Säg altanens höjd över marken, avståndet till huset och till gränsen, uterummets area och om huset redan är tillbyggt.
Rivning, grund, stomme och montage, ROT bara på arbetet, plus lovraden och grannemedgivandet som villkor.
Granska och skicka, innan du lämnat kundens uppfart.
Samma motor, skräddarsydd för din bransch. Testa första offerten gratis, ingen registrering.
Kund: familjen Roos, villa inom detaljplan, altanen mot sluttningen på baksidan · intalat på drygt en minut, färdig offert:
| Rivning och bortforsling av befintlig altan, 22 kvadrat arbete, ger ROT | 9 400 kr |
| Plintgrund, 16 plintar med betong och stolpskor material | 8 600 kr |
| Stomme, trall och räcke i tryckimpregnerad furu, 26 kvadrat material | 31 500 kr |
| Byggnation av altan i två nivåer med räcke och trappa arbete, ger ROT | 42 000 kr |
| Uterum 18 kvadrat, byggsats med isolerruteparti och tak material | 89 000 kr |
| Montage av uterum, håltagning i yttervägg och anslutning mot fasad arbete, ger ROT | 38 500 kr |
| ROT-avdrag 30 % på arbetet, 89 900 kr | −26 970 kr |
| Anmälan och startbesked för håltagningen kommunens taxa, söks och betalas av kunden | kundens |
| Kontrollansvarig krävs inte för altanen, se 7 kap. 5 § plan- och byggförordningen | 0 kr |
| Att betala | 192 030 kr |
Arbetet på sidan är 89 900 kr och avdraget landar på 26 970 kr, alltså under taket på 50 000 kr som 67 kap. 19 § inkomstskattelagen sätter för den här sortens arbete under ett beskattningsår. Nollraden för kontrollansvarig står där av ett skäl: 7 kap. 5 § första stycket 6 plan- och byggförordningen säger att det inte krävs en kontrollansvarig för att uppföra eller utöka en mur, ett plank eller en altan, men att byggnadsnämnden trots det får besluta att en krävs. Skriver du raden som noll i stället för att utelämna den slipper du frågan, och kunden slutar räkna in en kostnad som inte finns.
Inom detaljplan, ja. Enligt 9 kap. 19 § plan- och bygglagen krävs bygglov för att utomhus uppföra, flytta eller utöka en altan i ett område som omfattas av en detaljplan om altanen får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller en höjd som överstiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad. Höjden och avståndet till huset avgör alltså ensamma, inte hur många kvadratmeter altanen är. Utanför detaljplan gäller inte 19 § alls. Mät båda måtten på plats och säg dem vid intalningen, så hamnar rätt lovrad i offerten.
Troligen, men tre saker måste stämma samtidigt. 9 kap. 10 § plan- och bygglagen undantar en tillbyggnad från bygglov om den får en bruttoarea eller öppenarea på högst 30,0 kvadratmeter, inte överstiger byggnadens taknock, och tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden stannar under 30,0 kvadratmeter. Har huset redan en tillbyggnad äter den av utrymmet. Dessutom säger 9 kap. 14 § att bygglov ändå kan krävas enligt 34-37 §§, och 34 § kräver lov för en tillbyggnad närmare gränsen än 4,5 meter, om inte de berörda grannarna skriftligen har medgett åtgärden enligt 35 §. Skriv grannemedgivandet som ett villkor i offerten, inte som en förhoppning.
Bygglov ska enligt 9 kap. 99 § plan- och bygglagen beslutas inom tio veckor från ansökningsdagen, och fristen får förlängas en gång med högst tio veckor. En anmälan är snabbare: enligt 6 kap. 5 § plan- och byggförordningen är tidsfristen fyra veckor, som får förlängas högst en gång med högst fyra veckor. Nämnden ska enligt 9 kap. 100 § dessutom skriftligen upplysa kunden om att avgiften reduceras om fristen överskrids. ROT gäller bara arbetet: 67 kap. 18 § inkomstskattelagen säger att utgifter för material, utrustning och resor inte räknas in i underlaget, 67 kap. 19 § att reduktionen är 30 procent för den här sortens arbete, och att reduktionen för arbete enligt 13 a och 13 b §§ får uppgå till högst 50 000 kronor för ett beskattningsår.