Prata in kaminen, rökkanalen, håltagningen och besiktningen, så skriver AI:n en komplett offert med rätt ROT-rader och myndighetsstegen på plats.
En kaminorder ser enkel ut när kunden pekar på väggen: en kamin, en skorsten, en dags jobb. Mellan beställningen och den första brasan ligger däremot tre steg som varken du eller kunden får hoppa över, och som avgör vilken vecka du kan lova.
Anmälan. Plan- och byggförordningen (2011:338) 6 kap. 1 § listar de åtgärder som kräver anmälan även när de inte kräver bygglov, och punkt 4 är en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad. Anmälan görs till byggnadsnämnden, och det är byggherren, alltså kunden, som är sökande. Avgiften sätts av kommunens taxa och varierar, men att den finns ska stå i offerten så att den inte dyker upp som en överraskning efter monteringen.
Startbesked. Plan- och bygglagen (2010:900) 10 kap. 3 §: en åtgärd får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked, och kravet gäller uttryckligen även åtgärder som bara omfattas av anmälningsplikt. Ingen montering innan papperet finns, alltså. Skriver du en leveransvecka utan att ta höjd för handläggningstiden är det du som får ringa och flytta den, inte kommunen.
Slutbesked. 10 kap. 4 §: ett byggnadsverk får inte tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked förrän byggnadsnämnden har gett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat. Kunden får med andra ord inte elda förrän slutbeskedet finns, och i underlaget för det ligger normalt sotarens besiktning av installationen.
Och så sotaren, som är kommunens ansvar och inte ditt. Lagen (2003:778) om skydd mot olyckor 3 kap. 4 §: kommunen ansvarar i brandförebyggande syfte för att sotning sker av fasta förbränningsanordningar och tillhörande rökkanaler, och även för brandskyddskontroll av det som ska sotas samt skorstenar, tak och anslutande byggnadsdelar. Enligt 6 § får kommunen ta ut avgift för båda. Den raden är kundens egen, men den hör ändå hemma i offerten, som en nollrad, för det är summan i kundens huvud som avgör om priset känns rätt.
Säg kamintyp, effekt, skorstenslösning, håltagning och vem som söker anmälan.
Material, montage, håltagning och ROT bara på arbetet, plus myndighetsraderna.
Granska och skicka, innan du lämnat kundens uppfart.
Samma motor, skräddarsydd för din bransch. Testa första offerten gratis, ingen registrering.
Kund: familjen Lund, villa i två plan, kaminen mot gaveln i vardagsrummet · intalat på drygt en minut, färdig offert:
| Braskamin i gjutjärn, 7 kW material | 24 900 kr |
| Isolerad stålskorsten, 5 m, med takgenomföring och stormkrage material | 12 400 kr |
| Montering av kamin och skorsten, två montörer en dag arbete, ger ROT | 11 200 kr |
| Håltagning i yttertak och innertak samt tätning arbete, ger ROT | 3 800 kr |
| Eldstadsplan i glas och brandskyddsmaterial material | 2 300 kr |
| Bortforsling av emballage och gammal kassett arbete, ger ROT | 1 100 kr |
| ROT-avdrag 30 % på arbetet, 16 100 kr | −4 830 kr |
| Anmälan till byggnadsnämnden kommunens taxa, söks och betalas av kunden | kundens |
| Brandskyddskontroll och besiktning kommunens taxa, kundens kostnad | kundens |
| Att betala | 50 870 kr |
Arbetet på sidan är 16 100 kr och det är bara arbetet som bär avdraget: enligt 67 kap. 18 § inkomstskattelagen räknas utgifter för material, utrustning och resor inte in i underlaget, och enligt 67 kap. 19 § är skattereduktionen 30 procent av underlaget för den här sortens arbete. De två sista raderna står som kundens egna just för att kunden annars räknar in dem i ditt pris. Vill du dessutom slippa diskussionen om leveransveckan: skriv startbeskedet som ett villkor i offerten, inte som en förhoppning i ett sms.
Ett monteringsdatum efter startbeskedet, inte före. Enligt 10 kap. 3 § plan- och bygglagen (2010:900) får en åtgärd inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked, och det gäller även när åtgärden bara kräver anmälan, vilket kamininstallation gör enligt 6 kap. 1 § punkt 4 plan- och byggförordningen (2011:338). Skriv därför i offerten att monteringen bokas när startbeskedet är klart, och att anmälan söks av kunden som byggherre. Då är det kommunens handläggningstid som styr kalendern, inte ditt löfte.
Nej, det är två olika saker. Kunden får enligt 10 kap. 4 § plan- och bygglagen inte ta byggnadsverket i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden gett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat. Vid sidan av det ansvarar kommunen enligt 3 kap. 4 § lagen (2003:778) om skydd mot olyckor för sotning av fasta förbränningsanordningar och rökkanaler, och för brandskyddskontroll av dem samt av skorstenar, tak och anslutande byggnadsdelar. Kommunen får ta ut avgift för båda enligt 6 §. Skriv ut båda stegen i offerten så att kunden vet vem som gör vad och vem som betalar.
Arbetet, inte kaminen. 67 kap. 18 § inkomstskattelagen säger att utgifter för material, utrustning och resor inte räknas in i underlaget, och 67 kap. 19 § att skattereduktionen är 30 procent av underlaget för annat hushållsarbete än det som räknas som rut. Montering, håltagning och tätning ligger alltså i underlaget medan kamin, skorsten och eldstadsplan står utanför. Säg vid intalningen vilka rader som är arbete, så hamnar avdraget rätt och underlaget håller om Skatteverket frågar.