Prata in avtalet, besiktningsläget och åtgärderna, så skriver AI:n en komplett offert med intervallen och paragraferna på plats.
Hissbranschen säljer inte ett arbete, den säljer en kalender. Kunden köper att hissen får fortsätta gå, och det som avgör om den får det står inte i din prislista utan i en föreskrift som byttes helt den 1 december 2025. Sedan dess heter den Boverkets föreskrifter (BFS 2025:11) om krav för användning av motordrivna anordningar, med Boverkets föreskrifter (BFS 2025:12) om kontroll samt ackreditering av kontrollorgan bredvid sig. Skriver du in dem i offerten säljer du något kunden faktiskt är rädd för att missa. Skriver du inte in dem konkurrerar du på timpris.
Intervallet är inte ett, det är två. 2 kap. 11 §: första återkommande besiktning efter två år, därefter två år för varu- och småvaruhissar, soptransporthissar, trapphissar och plattformshissar avsedda att betjäna högst två bostäder, och ett år för övriga hissar. Den vanliga personhissen i ett trapphus tillhör alltså ettårsgruppen, och en förening med både personhiss och sophiss har två olika klockor i samma hus. Ange vilken grupp varje hiss ligger i, med sitt eget datum, redan i offerten.
Kalendern går inte att skjuta på. 1 kap. 14 §: återkommande besiktning får påbörjas tidigast sex månader före utgången av gällande besiktningsintervall. 1 kap. 15 §: nästföljande intervall räknas från utgången av det föregående, inte från den dag besiktningen faktiskt gjordes. Den som besiktigar sent vinner alltså ingenting, utan får bara kortare tid till nästa gång. Väljer kunden ett kortare intervall räknas nästa period från det förkortade intervallets utgång. Det är därför en offert som bara säger att besiktning ingår är sämre än en som säger vilken månad och vilket år den ska vara utförd.
Anmärkningarna har en egen klocka. 1 kap. 17 §: brister som kvarstår efter avslutad återkommande besiktning och som var för sig inte utgör omedelbar risk ska åtgärdas inom en månad efter avslutad kontroll och kontrolleras av kontrollorganet vid nästa besiktning. En månad, inte till nästa avtalsperiod. Ta med en åtgärdsrad i offerten redan innan protokollet finns, så slipper du sälja in den under tidspress. 1 kap. 16 § lägger till att ägaren ska visa upp protokollet från senaste kontroll vid nästa besiktning, och om revisionsbesiktning gjordes senast ska även protokollet från den första eller återkommande besiktningen visas upp. Den som sköter pärmen åt föreningen har alltså en tjänst att ta betalt för.
Två skyltar och en journal, som nästan ingen förening har. 2 kap. 3 §: uppgift om vem som sköter hissen och vart man vänder sig vid fel ska finnas väl synlig, på skylt eller anslag, i anslutning till varje hiss eller grupp av hissar för persontrafik i byggnadens entrévåning, och i tillämpliga fall även i varje hisskorg. Är hissen avstängd ska det finnas anordningar som upplyser om det vid varje stannplan. 1 kap. 22 § kräver att den senast utfärdade besiktningsskylten sitter fast anbringad på en väl synlig plats. Och 1 kap. 26 och 27 §§ kräver en journal där tillsyn, skötsel, underhåll, driftsintensitet, driftstopp, olycksfall och tillbud antecknas med datum, omfattning och vem som utförde arbetet, tillgänglig både för kontrollorganet vid kontrollen och för tillsynsmyndigheten på begäran. Det är tre färdiga avtalsrader som kunden inte visste att den behövde.
Ska hissen bytas eller ändras väsentligt byter jobbet karaktär. Till skillnad från exempelvis en garageport står hissen uttryckligen i anmälningslistan: 6 kap. 1 § punkt 4 plan- och byggförordningen kräver anmälan för installation eller väsentlig ändring av en hiss. Handläggningstiden är enligt 6 kap. 5 § fyra veckor och får förlängas högst en gång med högst fyra veckor, och enligt 6 kap. 6 § ska anmälan innehålla de handlingar som krävs för startbesked. 10 kap. 3 § plan- och bygglagen säger att åtgärden inte får påbörjas innan byggnadsnämnden gett startbesked, och 10 kap. 4 § att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän slutbesked getts. Lägg till 1 kap. 18 § i föreskriften, som kräver revisionsbesiktning innan anordningen åter tas i bruk vid utbyte eller vid ändring av väsentliga delar, och 1 kap. 24 §, som säger att den utbytta delen ska uppfylla de krav som gäller vid tidpunkten för ändringen. Fyra veckor plus startbesked plus revisionsbesiktning är en tidplan, och kunden ska se den i offerten och inte i en försening.
En sak till, som skiljer den här sidan från de flesta andra i vår motor: här finns sällan något ROT-avdrag att räkna på. Beställaren är oftast en bostadsrättsförening eller ett fastighetsbolag, alltså en juridisk person, och skattereduktionen i 67 kap. inkomstskattelagen tillfaller fysiska personer. Gäller det i stället en trapphiss eller plattformshiss i någons egen bostad är frågan inte självklar, för 67 kap. 13 c § punkt 1 undantar arbete som enbart avser installationer eller service på maskiner och andra inventarier. Den bedömningen ska göras i det enskilda fallet, inte lovas i en offertmall. Skriv hellre priset exklusive moms med momsen på egen rad, så ser föreningens kassör direkt vad den drar av.
Säg antal hissar, typ, intervall, senaste protokoll och vilka anmärkningar som ska åtgärdas.
Avtal, åtgärder och besiktningsrader var för sig, med moms på egen rad.
Granska och skicka, innan du lämnat fastigheten.
Samma motor, skräddarsydd för din bransch. Testa första offerten gratis, ingen registrering.
Kund: en bostadsrättsförening med en personhiss och en varuhiss i samma trapphus · intalat på drygt en minut, färdig offert:
| Fullserviceavtal två hissar, tolv tillsynsbesök per år per år | 28 800 kr |
| Digital journal med tillsyn, driftstopp och tillbud krav enligt 1 kap. 26 och 27 §§, ingår i avtalet | ingår |
| Skylt i entrévåning och i varje hisskorg, monterad krav enligt 2 kap. 3 § | 1 900 kr |
| Närvaro och åtgärdsledning vid återkommande besiktning personhissen 1 år, varuhissen 2 år | 2 400 kr |
| Åtgärd av anmärkning: byte av schaktdörrlås plan 3 arbete, ska åtgärdas inom en månad enligt 1 kap. 17 § | 4 200 kr |
| Schaktdörrlås, reservdel material | 3 350 kr |
| Nödtelefon, abonnemang och årlig funktionsprovning per år | 2 650 kr |
| Besiktning genom ackrediterat kontrollorgan beställs av föreningen, krav enligt 5 kap. 10 § PBF | utanför avtalet |
| Summa exklusive moms | 43 300 kr |
| Moms 25 % avdragsgill för den som är momsregistrerad | 10 825 kr |
| Att betala | 54 125 kr |
Ingen ROT-rad, och det är avsiktligt: beställaren är en juridisk person och skattereduktionen i 67 kap. inkomstskattelagen tillfaller fysiska personer. I stället står momsen på egen rad, eftersom det är den raden föreningens kassör räknar på. Raden om kontrollorganet står kvar trots att den ligger utanför avtalet, för enligt 5 kap. 10 § plan- och byggförordningen får besiktningen bara utföras av ett ackrediterat kontrollorgan, och den som inte skriver ut det får frågan i telefon i stället. De två besiktningsdatumen är olika av ett enda skäl: personhissen ligger på ett år och varuhissen på två, enligt 2 kap. 11 §.
En vanlig personhiss varje år, de flesta andra vartannat. Enligt 2 kap. 11 § i Boverkets föreskrifter (BFS 2025:11) om krav för användning av motordrivna anordningar ligger den första återkommande besiktningen på två år, och därefter gäller två år för varu- och småvaruhissar, soptransporthissar, trapphissar och plattformshissar avsedda att betjäna högst två bostäder, medan övriga hissar ligger på ett år. Trapphuset i en bostadsrättsförening hamnar alltså nästan alltid i ettårsspåret. Två detaljer i samma författning avgör kalendern: enligt 1 kap. 14 § får den återkommande besiktningen påbörjas tidigast sex månader före intervallets utgång, och enligt 1 kap. 15 § räknas nästa intervall från utgången av det föregående. Att besiktiga sent flyttar alltså inte fram nästa datum, utan kortar bara ned tiden till det.
Hissen får inte användas, och avgiften är satt i förordningstext. Enligt 5 kap. 13 § plan- och byggförordningen (2011:338) får en motordriven anordning som ska kontrolleras och där kontrollen inte har gjorts inom föreskriven tid inte användas förrän kontrollen är gjord, och enligt 5 kap. 14 § får den inte heller användas om ägaren inte kan visa upp ett protokoll som styrker att kraven på skydd för säkerhet och hälsa är uppfyllda. Byggsanktionsavgiften för användning i strid mot 5 kap. 12, 13, 14 eller 15 § är enligt 9 kap. 5 § samma förordning två prisbasbelopp, vilket med prisbasbeloppet 59 200 kronor för 2026 blir 118 400 kronor. Kontrollorganet ska dessutom enligt 5 kap. 11 § skicka protokollet till byggnadsnämnden när bristerna är av det allvarliga slaget. För en förening med en enda hiss betyder det både stillestånd i trapphuset och ett ärende hos kommunen.
Ja, och det är den skillnaden som styr tidplanen. Enligt 6 kap. 1 § punkt 4 plan- och byggförordningen krävs anmälan för en installation eller väsentlig ändring av en hiss i en byggnad. Enligt 6 kap. 5 § är tidsfristen för handläggning av en anmälan fyra veckor, och den får förlängas högst en gång med högst fyra veckor, och enligt 6 kap. 6 § ska anmälan innehålla de handlingar som krävs för beslut om startbesked. Ovanpå det ligger 10 kap. 3 § plan- och bygglagen: en åtgärd som omfattas av krav på anmälan får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked. Och enligt 10 kap. 4 § får byggnadsverket inte tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän nämnden har gett slutbesked. Skriv därför starten som ett villkor, inte som ett datum: arbetet påbörjas tidigast när startbesked finns.