Prata in mätperioden, radonkällan, åtgärden och vem som äger huset, så skriver AI:n en komplett offert med rätt tidplan och rot på rätt rader.
Ett radonjobb ser ut som en ventilationsfråga med en fläkt i slutet, men det är fyra regelverk som möts i samma krypgrund: strålskyddet, hälsoskyddet, byggreglerna och arbetsmiljön. Tre olika tal heter 200, och bara två av dem är bindande. Det som avgör om din offert håller är sällan priset på radonsugen. Det är om raderna svarar på när mätningen får göras, vem som är skyldig att betala den och vilken av raderna som faktiskt ger avdrag.
Referensnivån är ett årsmedelvärde, inte en mätning. Enligt 3 kap. 6 § strålskyddsförordningen (2018:506) är referensnivån för radon 200 becquerel per kubikmeter luft inomhus i bostäder, lokaler som allmänheten har tillträde till och på arbetsplatser, uttryckt som årlig genomsnittlig aktivitetskoncentration. Den sista bisatsen är hela skillnaden mellan en offert som håller och en som inte gör det: ett tvådagarsvärde går inte att jämföra med ett årsmedelvärde. Strålsäkerhetsmyndigheten och Boverket säger samma sak om metoden. Långtidsmätningen ska pågå minst två månader, helst tre, och ligga i eldningssäsongen från oktober till och med april. En korttidsmätning på 2 till 10 dagar går att göra när som helst men ger bara ett ungefärligt värde. Ringer kunden i juni säljer du alltså inte ett besök, du säljer en tidplan, och den ska stå i offerten med datum.
Vid nybyggnad är samma tal ett bindande gränsvärde, och det bor inte längre i BBR. Kravet flyttade när Boverkets byggregler ersattes. I dag står det i 3 kap. 2 § i avdelning II i Boverkets föreskrifter (BFS 2024:8) om skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö samt hushållning med vatten och avfall, beslutade den 19 november 2024 och i kraft sedan den 1 juli 2025: årsmedelvärdet av aktivitetskoncentrationen av radon i luften får inte överstiga 200 Bq per kubikmeter i utrymmen där människor vistas mer än tillfälligt. Enligt 1 kap. 2 § gäller 2 till 11 kap. vid uppförande av nya byggnader och 12 till 13 kap. vid ändring. Radon nämns exakt en gång i hela föreskriften, och det är i avdelningen om nya byggnader. Citerar din offertmall fortfarande BBR som stöd för gränsvärdet citerar den ett regelverk vars övergångstid är slut.
Vid ändring gäller kravet den ändrade delen, men det får anpassas. Enligt 12 kap. 1 § BFS 2024:8 ska den ändrade delen uppfylla kraven i 2 till 11 kap., men kraven får anpassas på sju uppräknade grunder: varsamhet, förbudet mot förvanskning, att det är oskäligt med hänsyn till ändringens omfattning, att skyddet bara blir försumbart bättre, att kostnaden är oskäligt hög i förhållande till nyttan, tekniska skäl, och att ett annat krav ska kunna tillgodoses. Den yttre gränsen står i 13 kap. 2 §: en försämring av byggnadens skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö får ske bara om byggnaden ändå uppfyller kraven i 2 till 11 kap., om det krävs för hälsa, säkerhet, tillgänglighet eller kulturvärden, eller om försämringen kan anses vara försumbar. Praktiskt: ett fönsterbyte eller en ventilationsändring som stryper luftväxlingen kan höja radonhalten, och då är det inte en detalj utan en fråga som hör hemma i offerten innan arbetet börjar.
Plikten ligger på fastighetsägaren, i lag, inte i ett råd. 3 kap. 6 § strålskyddslagen (2018:396) säger att fastighetsägaren i fråga om lokaler som allmänheten har tillträde till och i fråga om bostäder ska optimera strålskyddet genom att vidta åtgärder så att radonhalten hålls så låg som det är möjligt och rimligt. Bredvid den ligger hälsoskyddet: enligt 9 kap. 9 § miljöbalken (1998:808) ska bostäder och lokaler för allmänna ändamål brukas så att olägenheter för människors hälsa inte uppkommer, och ägaren eller nyttjanderättshavaren ska vidta de åtgärder som skäligen kan krävas. Vad som är en olägenhet definieras i 9 kap. 3 §: en störning som enligt medicinsk eller hygienisk bedömning kan påverka hälsan menligt och som inte är ringa eller helt tillfällig. 33 § första punkten förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd räknar upp radon vid namn: en bostad ska särskilt ge betryggande skydd mot värme, kyla, drag, fukt, buller, radon, luftföroreningar och andra liknande störningar, och enligt andra punkten ha tillfredsställande luftväxling.
Kommunen kan tvinga fram mätningen, och räkningen går till den som upplåter huset. Det här är raden som gör en offert till ett hyreshus eller en bostadsrättsförening lätt att säga ja till. Enligt 26 kap. 22 § miljöbalken är den som upplåter en byggnad för bostäder eller för allmänna ändamål skyldig att utföra de undersökningar som behövs för tillsynen, om det finns skäl att anta att byggnadens skick medför olägenheter för människors hälsa, och den som är skyldig att utföra undersökningen ska ersätta kostnaderna även när tillsynsmyndigheten utser någon annan att göra den. Till det kommer 26 kap. 19 §, som ålägger den som bedriver verksamheten att fortlöpande planera och kontrollera den. Tillsynen ligger enligt 8 kap. 2 § första stycket 3 strålskyddsförordningen hos den kommunala nämnd som ansvarar för miljö- och hälsoskyddsområdet när det gäller radonhalten i bostäder och i lokaler dit allmänheten har tillträde. En mätning som kunden ändå kan bli förelagd att bekosta är en billigare rad än ett föreläggande med vite.
På en arbetsplats är radon dessutom en anmälningsfråga. Här byter offerten mottagare, för arbetsgivaren och fastighetsägaren är sällan samma part. En verksamhet som bedrivs i en radonhalt över referensnivån 200 Bq per kubikmeter ska anmälas enligt 4 § Strålsäkerhetsmyndighetens föreskrifter (SSMFS 2018:10) om radon på arbetsplatser, ändrade genom SSMFS 2019:3 och SSMFS 2019:6, och en arbetsplats där arbetstagare riskerar en årlig radonexponering över 0,72 miljoner becquerelltimmar per kubikmeter ska anmälas enligt 5 §. Anmälan enligt 4 § gäller i tio år, anmälan enligt 5 § i fem. Det hygieniska gränsvärdet finns i Arbetsmiljöverkets föreskrifter (AFS 2023:14) om gränsvärden för luftvägsexponering i arbetsmiljön, ändrade genom AFS 2025:5. Arbetsmiljöverket skriver själv att gränsvärdet kan antas vara underskridet om mätvärdena är lägre än 200 Bq per kubikmeter i samtliga arbetslokaler, att övrigt underjordsarbete har gränsvärdet 0,72 miljoner becquerelltimmar per kubikmeter och att berg- och gruvarbete har 2,1 miljoner, samt att arbetsgivaren och fastighetsägaren måste samarbeta när halten är för hög. Skriv därför alltid ut vem som beställer, vem som äger huset och vem som gör anmälan.
Radonbidraget ser levande ut i författningssamlingen och är dött i verkligheten. Förordningen (2018:158) om bidrag till åtgärder mot radon i småhus står kvar i svensk författningssamling, oförändrad, och läser man den lovar den 50 procent av en skälig kostnad, dock högst 25 000 kronor, enligt 3 §. Men redan 1 § andra stycket säger att bidrag får lämnas i mån av tillgång på medel, och medlen är slut. Strålsäkerhetsmyndigheten skriver rakt ut att det inte längre går att söka radonbidrag och att det i statens budget för 2022 varken finns pengar till nya ärenden eller till utbetalningar av tidigare ärenden. Boverkets egen förteckning över bidrag och garantier innehåller inget radonbidrag. Ett bidrag i offerten som kunden sedan inte får är en diskussion du inte vill ha, så skriv posten som noll kronor med en mening om varför.
Rot gäller saneringen, inte mätningen, och en rad kan falla bort. Enligt 67 kap. 13 a § inkomstskattelagen (1999:1229) räknas som hushållsarbete även reparation, underhåll samt om- och tillbyggnad av ett småhus eller en ägarlägenhet som ägs av den som begär skattereduktionen, och enligt 13 b § motsvarande arbete i en bostadsrättslägenhet, om arbetet utförs i lägenheten och avser sådana åtgärder som bostadsrättshavaren svarar för. Uppräkningen nämner inte undersökningar, så mätningen och radonbesiktningen hör hemma på egna rader utan avdrag. Två spärrar till är värda att känna till: enligt 13 c § första punkten räknas inte arbete som enbart avser installationer eller service på maskiner och andra inventarier, och enligt tredje punkten inte arbete för vilket bidrag eller annat ekonomiskt stöd lämnats från staten, en kommun eller en region. Skriv därför håltagning, tätning, kanaldragning och elarbete som egna rader i stället för att bunta ihop allt till en fläktinstallation. Skattereduktionen är enligt 67 kap. 19 § 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor för sådant arbete och högst 75 000 kronor för allt hushållsarbete tillsammans under ett beskattningsår, enligt lydelsen i lag (2025:322).
Hyresgästen har ett eget verktyg, och det är snabbare än du tror. Bor kunden i hyresrätt är radonet hyresvärdens sak. Enligt 12 kap. 16 § första stycket 2 jordabalken (1970:994) tillämpas reglerna om brist också när hinder eller men på annat sätt uppstår i nyttjanderätten utan att hyresgästen är vållande, och enligt andra stycket får hyresnämnden på ansökan av hyresgästen ålägga hyresvärden att åtgärda bristen genom ett åtgärdsföreläggande, som får förenas med vite och som ska ange en viss tid. Motsvarande möjlighet finns enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 när lägenheten inte var i rätt skick redan på tillträdesdagen. För dig betyder det att beställaren ibland är en fastighetsägare med en tidsfrist från hyresnämnden i handen, och då är leveranstid viktigare än pris i offerten.
Säg mätmetod, mätperiod, uppmätt halt, radonkälla, byggnadstyp och vem som äger huset.
Mätning, utredning, arbete och material var för sig, med rot bara på de rader som får det.
Granska och skicka, innan du lämnat kundens uppfart.
Samma motor, skräddarsydd för din bransch. Testa första offerten gratis, ingen registrering.
Kund: familjen Ek, enbostadshus från 1968 med källare och platta på mark, markradon som huvudkälla · intalat på drygt en minut, färdig offert. Priser inklusive moms:
| Långtidsmätning, två spårfilmsdosor med analys och mätrapport, oktober till december mätning, ger inte rot | 1 450 kr |
| Radonbesiktning på plats, lokalisering av källa och åtgärdsförslag utredning, ger inte rot | 4 800 kr |
| Håltagning i betongplatta och urgrävning för två sugpunkter arbete, ger rot | 9 600 kr |
| Tätning av genomföringar, sprickor och golvbrunn i källaren arbete, ger rot | 6 200 kr |
| Kanaldragning i källare och genom yttervägg med isolerad kanal arbete, ger rot | 5 400 kr |
| Radonsug med varvtalsstyrd fläkt, ljuddämpare och driftlarm material | 12 400 kr |
| Kanal, tätmassa, manschetter och fästmaterial material | 3 100 kr |
| Elmatning till fläkten, egen grupp med jordfelsbrytare arbete, ger rot | 2 900 kr |
| Injustering samt uppföljande långtidsmätning nästa eldningssäsong mätning, ger inte rot | 3 400 kr |
| Rot, 30 procent på arbetet underlag 24 100 kr, håltagning, tätning, kanal och el | −7 230 kr |
| Radonbidrag förordning (2018:158) står kvar men saknar medel sedan budgetåret 2022 | 0 kr |
| Att betala | 42 020 kr |
Bara arbetskostnaden är underlag för rot, och bara den del av arbetet som är reparation, underhåll eller om- och tillbyggnad enligt 67 kap. 13 a § inkomstskattelagen. Mätningen och besiktningen är undersökningar och står därför utan avdrag, medan håltagning, tätning, kanaldragning och elarbete står var för sig i stället för som en enda fläktinstallation, eftersom 67 kap. 13 c § första punkten undantar arbete som enbart avser installationer eller service på maskiner och andra inventarier. Bidragsraden kostar noll och står ändå kvar, för den är den enda som hindrar att kunden räknar med 25 000 kronor som inte finns. Hade samma sanering gjorts i en bostadsrättsförenings hus hade sidan sett annorlunda ut: föreningen är en juridisk person och får inget rot, mätplikten hänger på 9 kap. 9 § och 26 kap. 22 § miljöbalken, och beställaren är styrelsen medan den som märker problemet bor i lägenheten.
Därför att det tal kunden ska jämföras med är ett årsmedelvärde. Enligt 3 kap. 6 § strålskyddsförordningen (2018:506) är referensnivån för radon 200 becquerel per kubikmeter luft inomhus i bostäder, lokaler som allmänheten har tillträde till och på arbetsplatser, uttryckt som årlig genomsnittlig aktivitetskoncentration. Både Strålsäkerhetsmyndigheten och Boverket beskriver samma metod för att komma dit: långtidsmätningen ska pågå minst två månader, helst tre, och ligga under eldningssäsongen från oktober till och med april. En korttidsmätning på 2 till 10 dagar kan göras när som helst, till exempel inför ett husköp, men ger bara ett ungefärligt värde och duger inte som underlag för att säga att halten ligger under eller över referensnivån. I offerten betyder det två saker: mätperioden ska stå med datum, och priset för en åtgärd som beror på mätresultatet ska vara villkorat av det, inte utlovat före.
Fastighetsägaren, och det står i tre lagar som pekar åt samma håll. Enligt 3 kap. 6 § strålskyddslagen (2018:396) ska fastighetsägaren i fråga om bostäder och lokaler som allmänheten har tillträde till optimera strålskyddet genom att vidta åtgärder så att radonhalten hålls så låg som det är möjligt och rimligt. Enligt 9 kap. 9 § miljöbalken (1998:808) ska ägaren eller nyttjanderättshavaren vidta de åtgärder som skäligen kan krävas för att hindra eller undanröja olägenheter för människors hälsa, och enligt 26 kap. 22 § är den som upplåter en byggnad för bostäder eller för allmänna ändamål skyldig att utföra de undersökningar som behövs för tillsynen om det finns skäl att anta att byggnadens skick medför olägenheter, och att ersätta kostnaderna även när tillsynsmyndigheten utser någon annan att göra undersökningen. Tillsynen över radonhalten i bostäder ligger enligt 8 kap. 2 § första stycket 3 strålskyddsförordningen hos den kommunala nämnden för miljö- och hälsoskydd. Bor kunden i hyresrätt kan hyresgästen dessutom enligt 12 kap. 16 § andra stycket jordabalken (1970:994) begära att hyresnämnden meddelar ett åtgärdsföreläggande, som får förenas med vite.
Bidraget finns i författningssamlingen men inte i verkligheten, och rot gäller saneringen men inte mätningen. Förordningen (2018:158) om bidrag till åtgärder mot radon i småhus står kvar oförändrad och lovar i 3 § 50 procent av en skälig kostnad, dock högst 25 000 kronor, men enligt 1 § andra stycket lämnas bidrag i mån av tillgång på medel, och Strålsäkerhetsmyndigheten skriver att det inte längre går att söka radonbidrag eftersom det i statens budget för 2022 varken finns pengar till nya ärenden eller till utbetalningar av tidigare ärenden. Räkna alltså med noll. Rotavdraget är 30 procent av arbetskostnaden enligt 67 kap. 19 § inkomstskattelagen (1999:1229), högst 50 000 kronor för sådant arbete och högst 75 000 kronor för allt hushållsarbete under ett beskattningsår enligt lag (2025:322). Det gäller reparation, underhåll samt om- och tillbyggnad enligt 13 a och 13 b §§, vilket inte omfattar mätning och besiktning, och enligt 13 c § första punkten inte heller arbete som enbart avser installationer eller service på maskiner och andra inventarier.