Offert på brunnsborrningen? Gör den på 2 minuter.

Tre dörrar in i vattnet, och bara en av dem är gratis

En brunnsborrning ser ut som ett pris per meter med en pump i slutet, men det är fyra regelverk som möts i samma hål: vattenverksamheten i miljöbalken, hälsoskyddet hos kommunen, byggreglerna hos byggnadsnämnden och livsmedelsreglerna om någon annan än familjen ska dricka vattnet. Det som avgör om din offert håller är sällan metervärdet. Det är om raderna svarar på vilken av tre dörrar jobbet går in genom, vem som ska lämna vilken handling till vilken myndighet, och vilka rader som faktiskt ger avdrag.

Huvudregeln är tillstånd, och undantaget är ditt vanligaste jobb. Att borra efter vatten är vattenverksamhet. Enligt 11 kap. 3 § 6 miljöbalken (1998:808) räknas bortledande av grundvatten eller utförande av en anläggning för detta som vattenverksamhet, och enligt 11 kap. 5 § är en vattentäkt bortledande av ytvatten eller grundvatten för vattenförsörjning, värmeutvinning eller bevattning. Huvudregeln i 11 kap. 9 § är att det krävs tillstånd. Undantaget som räddar vardagen står i 11 kap. 11 § första punkten i dess lydelse enligt lag (2025:765): tillstånd behövs inte för vattentäkt för en en- eller tvåfamiljsfastighets eller jordbruksfastighets husbehovsförbrukning eller värmeförsörjning. Villabrunnen och gårdens brunn ligger alltså utanför, men stugbyn, samfälligheten, campingen och bevattningen till odlingen gör det inte. Skriv därför alltid ut i offerten vilken fastighetstyp och vilken förbrukning priset bygger på, för det är den meningen som avgör om jobbet är en vecka eller ett år bort.

För grundvatten finns ingen anmälningsväg, och det är den dyraste överraskningen i branschen. Många tror att det som inte är tillståndspliktigt kan anmälas i stället, som vid en strandåtgärd. Så är det inte här. Listan över vattenverksamheter som får anmälas i stället för att prövas står i 19 § förordningen (1998:1388) om vattenverksamheter, och den har tretton punkter: våtmark upp till fem hektar, anläggning eller fyllning på högst 500 kvadratmeter i vattendrag och 3 000 kvadratmeter i annat vattenområde, grävning och muddring i samma storlekar, bro eller trumma i vattendrag med medelvattenföring upp till en kubikmeter per sekund, omgrävning av sådant vattendrag, kabel eller ledning i vattenområde, bortledande av högst 600 kubikmeter ytvatten per dygn från ett vattendrag och högst 1 000 kubikmeter per dygn från annat vattenområde, samt utrivning och ändringar av sådana verksamheter. Grundvatten finns inte med i en enda punkt. Faller jobbet utanför husbehovsundantaget återstår därför bara två vägar: undantaget i 11 kap. 12 § miljöbalken, som gäller om det är uppenbart att varken allmänna eller enskilda intressen skadas, eller en ansökan om tillstånd som enligt 11 kap. 9 b § prövas av mark- och miljödomstolen. Det är ett vägval som hör hemma överst i offerten, inte i en fotnot efter priset.

Kommunen kan lägga dit en egen dörr, och den syns inte i miljöbalkens huvudregler. Enligt 9 kap. 10 § miljöbalken ska anläggningar för grundvattentäkter inrättas och användas så att olägenheter för människors hälsa inte uppkommer. Andra stycket är det som gör att två grannkommuner kan ha helt olika svar: om det inte krävs tillstånd enligt 11 kap. får en kommun föreskriva att det ändå ska krävas tillstånd av kommunen eller anmälan till denna för att inrätta och använda en ny anläggning för grundvattentäkt i områden där knapphet på sött grundvatten råder eller kan befaras uppkomma, och kommunen får också föreskriva anmälningsplikt för anläggningar som redan finns inom angivna områden. Sådana föreskrifter är vanliga i skärgård och kustnära områden. SGU:s egen vägledning ger samma råd som en erfaren borrare: kontakta alltid kommunen i förväg för att få veta vad som gäller där brunnen ska borras. I offerten blir det en rad med tid och pris, inte ett antagande.

Anmälan till byggnadsnämnden flyttade och krympte den 1 december 2025. Det här är den färskaste fällan, och den sitter i offertmallar över hela landet. Fram till den 30 november 2025 krävdes anmälan enligt 6 kap. 5 § första stycket 5 plan- och byggförordningen (2011:338) vid installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad eller inom en tomt. Genom förordningen (2025:979), utfärdad den 30 oktober 2025, upphävdes hela 6 kap. och ersattes av ett nytt kapitel som trädde i kraft den 1 december 2025. Nu står regeln i 6 kap. 1 § första stycket 5, och orden inom en tomt är borta: anmälan krävs vid en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad. Själva borrhålet på tomten är alltså inte längre det som utlöser anmälan, men inkopplingen i huset är det. Enligt 6 kap. 2 § krävs ingen anmälan för åtgärden i en ekonomibyggnad utanför detaljplan eller i en byggnad som tillhör staten eller en region. Handläggningstiden är enligt 6 kap. 5 § fyra veckor och får förlängas högst en gång med högst fyra veckor, och arbetet får inte påbörjas före startbesked. Övergångsregeln är värd att känna till när ett jobb har legat still: äldre bestämmelser gäller fortfarande för ärenden som påbörjats före ikraftträdandet.

Vad det kostar kunden att hoppa över anmälan går att räkna ut på förhand. Byggsanktionsavgiften för att påbörja en anmälningspliktig åtgärd före startbesked står i 9 kap. 13 § första stycket 4 plan- och byggförordningen: för installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp är avgiften 0,05 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,0025 prisbasbelopp per kvadratmeter av den byggnadsarea som berörs. Prisbasbeloppet för 2026 är 59 200 kronor, fastställt av regeringen den 18 september 2025. För ett hus med 120 kvadratmeter byggnadsarea blir avgiften 0,35 prisbasbelopp, alltså 20 720 kronor. Tas huset i bruk före slutbesked tillkommer enligt 9 kap. 24 § första stycket 3 ytterligare 0,01 prisbasbelopp med tillägg av 0,0005 prisbasbelopp per kvadratmeter. En rad på 2 400 kronor för anmälan och kontrollplan säljer sig själv när alternativet står i kronor bredvid.

Redogörelsen till SGU är din skyldighet som borrare, inte kundens. Enligt 1 § lagen (1975:424) om uppgiftsskyldighet vid grundvattentäktsundersökning och brunnsborrning är den som yrkesmässigt utför borrning, rördrivning, grävning eller liknande arbete i syfte att undersöka förekomst av grundvatten eller i syfte att tillgodogöra sig grundvatten eller värme ur berget skyldig att skriftligen lämna redogörelse för arbetet och dess resultat till Sveriges geologiska undersökning. Vad redogörelsen ska innehålla står i 3 §: tid och plats, ändamålet med arbetet, dess omfattning och tekniska utförande, jord- och bergarter som påträffats och deras mäktighet, och om grundvatten påträffats även grundvattenytans nivåer, resultat av provpumpning om sådan skett och resultat av vattenanalys om sådan gjorts. Tidsfristen i 4 § är tre månader efter avslutat arbete. Enligt 6 § är underlåtenhet straffbelagd med böter, och allmänt åtal får väckas bara efter anmälan av SGU. Skriv därför in raden i offerten även när den kostar noll kronor. Den visar kunden att brunnen hamnar i Brunnsarkivet med djup, foderrörslängd och kapacitet, vilket är precis de uppgifter en mäklare frågar efter vid en försäljning.

Grannens brunn kan bli din räkning, även när du gjort allt rätt. Enligt 32 kap. 3 § första stycket 3 miljöbalken betalas skadestånd för skador genom ändring av grundvattennivån, och enligt tredje stycket ska en skada anses ha orsakats av störningen om det med hänsyn till störningens och skadeverkningarnas art, andra möjliga skadeorsaker och omständigheterna i övrigt föreligger övervägande sannolikhet för ett sådant orsakssamband. Skarpare än så är 32 kap. 5 §: skadestånd betalas för skador som orsakas av grävning eller liknande arbete om den som utför arbetet brustit i omsorg, och andra stycket lägger till att om arbetet är särskilt ingripande eller av annan anledning medför särskild risk ska skadan ersättas även om den som utför arbetet inte har varit försumlig. SGU refererar ett fall där en grävd brunn sinade några dagar efter att grannen borrat och högtrycksspolat 75 meter bort, och där både Göteborgs tingsrätt och Hovrätten för Västra Sverige friade brunnsägaren, eftersom den skadelidande inte lyckades styrka sambandet. Domen prövades mot den numera upphävda miljöskadelagen, vars regler i dag finns i 32 kap. miljöbalken. Slutsatsen för offerten är densamma oavsett utgång: skriv ut vilka brunnar och vilka avstånd som är kända före borrstart, och vilken försäkring som gäller.

Vem som ska dricka vattnet avgör vilket regelverk kunden hamnar i. Här skiljer sig två jobb som ser identiska ut i borriggen. Livsmedelsverkets föreskrifter (LIVSFS 2022:12) om dricksvatten gäller enligt 2 § verksamhetsutövare som i genomsnitt producerar eller tillhandahåller minst 10 kubikmeter dricksvatten per dygn eller försörjer minst 50 personer, men samma paragraf avslutas med den mening som ändrar allt: dricksvatten som tillhandahålls som en del av en kommersiell eller offentlig verksamhet omfattas dock alltid av föreskrifterna. Borrar du åt ett kafé, en stuguthyrning, en förskola eller en camping är kundens brunn alltså en dricksvattenanläggning från första droppen, oavsett storlek. För de mindre kommersiella anläggningarna gäller enligt 3 § en uppräknad del av föreskrifterna, och enligt 9 § ska det finnas utrustning som varnar när fel uppkommer vid pH-justering och desinfektion. Villaägarens brunn ligger däremot helt utanför föreskrifterna: där gäller miljöbalkens hälsoskyddsregler och Livsmedelsverkets råd om enskild dricksvattenförsörjning, som ger riktvärden och inte bindande gränsvärden. Två olika offerter, alltså, med olika provtagningsomfång och olika utrustning.

Normbrunn -16 är en vägledning och inte en föreskrift, och det är just därför den ska stå i offerten. SGU har tillsammans med Socialstyrelsen, RISE och branschorganisationerna Geotec, Avanti och Svep tagit fram Vägledning för att borra brunn, kallad Normbrunn -16, som riktar sig till brunnsborrare, till de kommunala tjänstemän som ska ta ställning till tillstånds- och anmälningsplikt, och till fastighetsägare. Den är en uppdatering av Normbrunn -07 och innehåller nytt om borrning i förorenade områden, i vattenskyddsområden och av större anläggningar. I Sverige borras enligt SGU mer än 30 000 vatten- och energibrunnar om året. Eftersom vägledningen inte är bindande blir den ett avtalsvillkor först när den står i din offert. Skriv därför ut att brunnen utförs enligt Normbrunn -16 och av certifierad brunnsborrare. Det är den enda raden som skiljer ditt pris från det pris kunden fick av någon som inte tänker göra det.

Rot finns på borrningen, men schablonen gäller bara vid fast pris. Enligt 67 kap. 13 a § inkomstskattelagen (1999:1229) räknas som hushållsarbete även reparation, underhåll samt om- och tillbyggnad av ett småhus eller en ägarlägenhet som ägs av den som begär skattereduktionen. Skatteverket skriver att markarbetet ska syfta till att utöka bostadsytan eller försörja bostaden med värme, vatten, avlopp, elektricitet eller elektronisk kommunikation, och att schablonen för arbetskostnad vid borrning är satt till 35 procent av den totala kostnaden. Schablonen gäller vid entreprenad till fast pris, där arbete, material, resor och maskin ingår i ett förutbestämt pris. Blandar du fast pris med löpande räkning i samma offert gäller den alltså inte rakt av, och då måste arbetskostnaden kunna visas. Skattereduktionen är enligt 67 kap. 19 § 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor för sådant arbete och högst 75 000 kronor för allt hushållsarbete under ett beskattningsår, enligt lydelsen i lag (2025:322). Två spärrar till: enligt 67 kap. 13 c § tredje punkten ger arbete som fått bidrag eller annat ekonomiskt stöd från staten, en kommun eller en region inget rot, och vattenanalysen är en undersökning och hör därför hemma på en egen rad utan avdrag.

Byggd för hur just du offererar

Samma motor, skräddarsydd för din bransch. Testa första offerten gratis, ingen registrering.

Exempel: bergborrad dricksvattenbrunn till ett enbostadshus, 78 meter

Kund: familjen Ek, enbostadshus utanför detaljplan, husbehovsförbrukning, 22 meter från brunnsläget till husväggen · intalat på drygt en minut, färdig offert. Priser inklusive moms:

Bara arbetskostnaden är underlag för rot. Borrentreprenaden ligger till fast pris, och därför används Skatteverkets schablon på 35 procent av totalkostnaden som arbetskostnad, medan grävningen och inkopplingen har verklig arbetskostnad på egna rader. Pumpen och hydroforen är material och ger inget avdrag, vattenanalysen är en undersökning och gör det inte heller. SGU-raden kostar noll och står ändå kvar, eftersom den visar kunden att brunnen hamnar i Brunnsarkivet med djup, foderrörslängd och kapacitet. Hade samma brunn borrats åt en stuguthyrning hade sidan sett annorlunda ut: då är vattnet en del av en kommersiell verksamhet och omfattas alltid av Livsmedelsverkets dricksvattenföreskrifter, och hade förbrukningen legat utanför husbehov hade raden överst i stället varit en tillståndsansökan till mark- och miljödomstolen.

Vanliga frågor

Offert-motorn för fler yrken